Rekonstruujete, ale financí není dostatek a vy přemýšlíte o úvěru? Řešením může být překlenovací úvěr.
Ten se však významně liší od standardního bankovního úvěru nebo hypotéky, ale jak?
To si vysvětlíme v následujícím článku!
Co je to překlenovací úvěr?
Překlenovací úvěr (někdy též meziúvěr) je druh krátkodobého financování zajištěného nemovitostí.
Často slouží k financování po určitou dobu, zatímco vám umožní buď refinancování na dlouhodobější dluh, nebo prodej nemovitosti.
Najít překlenovací úvěr může být obtížné, poskytují jej totiž pouze stavební spořitelny. Mezi jednou z podmínek získání překlenovacího úvěru je založení stavebního spoření u dané spořitelny.
Pro výběr toho vhodného můžete použít některý z online srovnávačů, který vám pomůže porovnat typy úvěrů a vybrat nejlepší úvěr pro vás a vaše potřeby.
Překlenovací úvěry jsou obvykle nabízeny na dobu od několika měsíců po několik let, přičemž na konci doby splatnosti je úvěr splatný v plné výši.
Na rozdíl od jiných forem půjček se měsíční úroky často započítávají do půjčky, což znamená, že během doby trvání půjčky nemusíte nic splácet.
Proces žádosti je obvykle mnohem jednodušší než u jiných typů půjček a žádosti lze vyřídit velmi rychle, obvykle do 14 dnů.
Překlenovací financování lze nabídnout téměř na jakoukoli nemovitost nebo pozemek a lze je využít z řady různých důvodů.
Hlavními způsoby využití jsou:
- Financování rekonstrukce nebo přestavby nemovitosti
- Rychlý nákup nemovitosti (např. nákup v dražbě)
- Nákup neobyvatelné nemovitosti
- Nákup nemovitosti pod tržní hodnotou
Výhody a nevýhody překlenovacích úvěrů
Překlenovací úvěry jsou bezpochyby velmi užitečným nástrojem při hledání finančních prostředků, ale mohou být rizikovější než jiné formy financování.
Proto je důležité pečlivě zvážit své možnosti, než si překlenovací úvěr vezmete, přičemž se vždy doporučuje odborné poradenství.
Existuje řada výhod a nevýhod tohoto typu úvěru, které je třeba zvážit předtím, než se k úvěru zavážete.
Výhody překlenovacího úvěru
- Žádosti jsou obvykle vyřízeny do 14 dnů, což je ideální pro případy, kdy jsou finanční prostředky potřeba rychle.
- Vzhledem k tomu, že často není třeba platit žádné měsíční splátky, lze překlenovací úvěr využít k získání kapitálu v případech, kdy je váš peněžní tok napjatý, nicméně disponujete majetkem na pohodlné splácení úvěru.
- V případech, kdy se kupují nemovitosti pod cenou, může být úvěr často založen na plné hodnotě nemovitosti, což znamená, že je možné koupit nemovitost bez zálohy.
- Překlenovací úvěry lze využít k nákupu nemovitostí, které by nebyly způsobilé pro půjčku pomocí jiných typů úvěrů, například nemovitostí, které nejsou obyvatelné.
Nevýhody překlenovacího úvěru
- Překlenovací úvěry bývají dražší než tradiční hypotéky.
- Protože většina úvěrů je krátkodobějšího trvání, můžete v případě problémů se zvoleným způsobem splácení čelit velkým problémům. Nesplácení úvěru na konci doby splatnosti by nakonec mohlo vést až k exekuci.
Co je třeba zvážit, než si vezmete překlenovací úvěr?
Před uzavřením překlenovacího úvěru je třeba zvážit několik klíčových věcí a věnovat jim dostatek času:
Vždy zvažte celkové náklady
Při porovnávání produktů od různých poskytovatelů vždy zvažte celkové náklady na úvěr, nikoli pouze úrokovou sazbu.
Lidé se často honí za nejnižší úrokovou sazbou, ale mnoho poskytovatelů si účtuje vysoké výstupní poplatky, poplatky za správu fondu a další „skryté“ náklady.
Vždy si předtím vyžádejte rozpis celkových nákladů spojených s čerpáním úvěru, protože tak je mnohem snazší porovnat různé poskytovatele.
Je váš způsob splácení schůdný?
Hlavním nebezpečím při čerpání překlenovacího úvěru je, že na konci doby splatnosti nebudete schopni úvěr splatit.
Vždy předem zvažte, jakým způsobem bude úvěr splácen, a ujistěte se, že navržený způsob ukončení je životaschopný.
Pokud plánujete nemovitost prodat, ujistěte se, že doba splatnosti úvěru vám poskytne dostatek času na nalezení kupce a na dokončení prodeje.
Pokud budete nuceni usilovat o rychlý prodej, můžete nakonec za svou nemovitost získat mnohem méně, než byste si přáli.
Pokud plánujete refinancování na dlouhodobější úvěr, měli byste si ověřit, že vaše žádost bude přijata.
Pokud je to možné, snažte se před dokončením překlenovacího úvěru získat od vybraného věřitele předčasné schválení.
Našli jste nejlepší možnou nabídku překlenovacího úvěru?
Rozdíl v nákladech mezi jednotlivými poskytovateli může být značný. Použijte online srovnávače, díky kterým pohodlně naleznete nejlepší podmínky a získáte přehled o nejnižších sazbách.
