Koupě nemovitosti: na co si dát pozor? V současné době je inzerátů na bydlení všude plno. Internet, veřejné nástěnky ve městech nebo reklamy realitních kanceláří. Jaké jsou kroky při výběru a na co se zeptat?
Společnosti prodávají vždy nemovitost podle zájmu klientů. Jejich požadavky jsou tedy prioritou. Každá má svoji osobní databázi klientů, kteří mají zájem o nějaký byt nebo rodinný dům. Všichni mají zadány své požadavky a čekají na nové nabídky.
Přijde-li tedy makléři nabídka na prodej nemovitosti, upřednostní nároky svých stávajících klientů. Pokud nikdo z databáze neprojeví zájem, je inzerát publikován široké veřejnosti.
Jistě máte stanovené požadavky a přání, jak má váš vysněný domeček vypadat. Kolik místností si přejete, lokalitu, zda chcete zahradu apod. Možná zvažujete koupi bytu na investici.
Máte-li vybráno, přejděte k odpovědi na inzerát. Zda-li vše klapne, následujícím krokem bývá prohlídka. Může se ovšem stát, že vám přijde odpověď od makléře, že nemovitost je již rezervována.
O jeden dům může mít zájem více klientů. Rezervován může být pouze jednomu zájemci. Uzavírá se tedy rezervační smlouva, která předchází kupní smlouvě. Při podpisu se skládá rezervační poplatek. Klient tím dává najevo, že má o nemovitost vážný zájem.
Poplatek je nevratný. Bývá většinou přibližně cirka 10 % z ceny nemovitosti. Po zaplacení poplatku není nemovitost dále publikována. Při platbě domu je rezervační poplatek odečten.
Máte-li o nemovitost opravdu zájem, je nejlepším řešením jednat co nejrychleji. Čas v rozhodování hraje opravdu velkou roli. Buďte také akční v prohlížení inzerátů na internety. Nové nabídky se objevují každý den.
Kupujete nemovitost a máte obavy? Buďte zvídaví a pokládejte otázky, abyste nenaletěli. V realitách vás to může uchránit před zklamáním a také nepříjemnou zkušeností, kdy se vám někdo bude snažit prodat nemovitost zatíženou exekucí, dožitím nebo s nájemcem.
Srovnání nabídek všech hypotéčních bank:
>>Získejte výhodnější sazbu a podmínky vaší hypotéky kliknutím ZDE
Zjistěte si vše potřebné, než podepíše rezervační nebo budoucí kupní smlouvu.
Ať už kupujete nemovitost přímo od majitele nebo přes realitní kancelář nebojte se zeptat:
V případě prodeje nemovitosti včetně nájemce je vhodné trvat na předložení nájemní smlouvy a dodatku, ve kterém se pronajímatel s nájemcem dohodli na ukončení nájmu, vyklizení a uvedení nemovitosti do původního stavu k určitému datu, který zaručí, že vám předmětná nemovitost bude předána k užívání a nestane se po koupi nechtěnou investicí.
Pronájmu kupované nemovitosti věnujte ve vlastním zájmu pozornost také při přípravě budoucí kupní smlouvy, která by rovněž měla obsahovat takovéto ujednání mezi smluvními stranami.
Nenechte se ze strany realitního makléři či vlastníka odbít tím, že ukončení nájmu budete řešit až po koupi nemovitosti, mohlo by se lehce stát, že užívání nemovitosti se pro vás stane nedosažitelným cílem, do budoucna rovněž překážkou v případě prodeje nemovitosti z vaší strany.
Uklouzne-li realitnímu makléři během rozhovoru s vámi informace o tom, že byt byl vydražen v rámci dražby, a proto je kupní cena tak nízká, chtějte vědět více o nabití vlastnictví k nemovitosti.
Možná vás realitní makléř bude přesvědčovat o tom, že je to zcela legální a bude mít pravdu. Otázkou však zůstává, do jaké míry je to věc morální.
Je také možné, že si vyposlechnete argument o tom, že exekuce, zabavování a vydražení majetku je uzdravujícím procesem společnosti. Do jaké míry je toto tvrzení pravdivé posuďte sami.
Koupě nemovitosti a její následný pronájem patří mezi oblíbené pasivní strategie.
Nejčastějším způsobem financování koupě nemovitosti je hypotéka (online kalkulačku na nejvýhodnější hypoteční úvěr najdete zde). V některých případech může majitel akceptovat koupi nemovitosti na splátky, i když se jedná o méně častý způsob.
Daň z převodu nemovitosti platí nabyvatel nemovitosti, tzn. kupující, který je povinen zaplatit 4 % z kupní ceny. Ta se může ponížit o uznatelné výdaje, např. znalecký posudek za zjištěnou cenu.
Pro přihlášení k dani je potřeba podat vyplnění Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (zde).
Tak jako každý měsíc, připravil analytik XTB Tomáš Vranka nový díl ze své série Akciové…
Podívejte se na přehled nejlepších možností, kde získáte bonus za založení účtu. Bonus získáte jak…
Z hlediska dopadu na trh jako celek byly v posledních letech nejdůležitějšími událostmi zpravidla zasedání…
Kryptoměny jsou specifické finanční aktivum, kterému se v posledních letech cenově příliš nedařilo. Nicméně i…
Plus500 recenze: Výhody, nevýhody a rizika obchodování s platformou Plus 500 najdete v tomto článku.…
Ačkoliv většina pozornosti je v tomto roce věnována především akciovým trhům, i další instrumenty zažívají…